По состоянию на сегодняшний день самым распространенным договором в больших городах можно назвать договор аренды жилья. И это несмотря на то, что как показывает практика, ни у арендатора, ни у арендодателя нет ни малейшего представления о том, что в этом документе должно быть отображено. Составляют такой важный документ обычно риэлторы, которым не всегда хорошо знакомы юридические тонкости договорных отношений. Да и договора составленные брокерами, зачастую предусматривают для арендодателей многочисленные права, а для арендаторов – лишь обязанности, и отклонение от регламента грозит для них лишением места жительства в любой зимний день. Какие же моменты должны содержаться в документе найма жилья, на каких основаниях можно вносить в это договор изменения и какова практика его расторжения одной из сторон? Все это требует более детального рассмотрения, даже если снимается квартира в Киеве посуточно.

В Гражданском кодексе этому вопросу выделена целая глава, в соответствии с которой правовые отношения между арендатором и арендодателем возможны только на условии определенной платы. Это двусторонний договор, поскольку в нем прописываются права и обязанности для каждой стороны. Такие договора бывают реальными и консенсуальными. Реальные вступают в действия по факту передачи ключей от квартиры квартиранту, а консенсуальные вступают в действие сразу при подписании документа. Более того, такие договора возмездные, поскольку в них редко предусмотрена возможность бесплатного проживания и бескорыстность сторон. Даже если клиент снимает Донецк квартиры посуточно, то он обязательно платит по фиксированной ставке, и изменить эту ставку в одностороннем порядке невозможно.

Также четко рассматривается и порядок, по которому будет осуществляться предоплата. Помимо того возможен вариант и постоплаты за фактически прожитое в квартире время. Обычно арендную плату устанавливают из расчета за один календарный месяц.

Еще один часто практикуемый взнос – это страховая сумма, взымаемая с несчастных арендаторов. Под этим взносом скрывается плата за последний месяц, либо денежная сумма, достаточная для возмещения возможного ущерба жилью и прочему имуществу арендодателя. Порядок использования этой суммы должен быть рассмотрен в договоре, и это в интересах обоих сторон. Обязательно указание месяца и года, с которого начинается действие договора.